地盘周报 供求规模环比回落上海杨浦宅地刷新地
2025年5月5日-5月11日，上海再度送来多沉点地块出让。本周沉点城市监测供应建建面积222万平方米，环比下降58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成
2025年5月5日-5月11日，上海再度送来多沉点地块出让。本周沉点城市监测供应建建面积222万平方米，环比下降58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成交，周度平均溢价率达到8。6%，持续13周正在5%以上。
5月7日，西安浐灞一商住用地进入出让环节，地块颠末20轮竞价，由绿城中国以13。9亿元竞得，溢价率15。8%，平均成交楼板价1万元/平方米，这是西安港务区奥体板块第一地价破万元的宅地，地块周边教育、生态资本配套较为成熟，网较为完美。周边正在售项目较多，新房售价遍及正在1。8万元/平方米摆布。
供应：本周供应建建面积222万平方米，环比下降58%。本周供应含宅用地平均容积率为1。82，沉庆、青岛、常州本周供应宅地平均容积率均低于2。0。
沉点供应地块方面，广州市本周挂牌了一出让底价16。6亿元的商住用地，位于黄埔区科学城板块，容积率2。5，起拍楼板价1。9万元/平方米。该地块是广州首个全面落实住建部新版《室第项目规范》的标杆项目，需严酷施行“好房子”扶植的相关尺度。地块处于科学城焦点区，交通、绿色生态等资本较为成熟，且财产生齿较多。目前周边优良新房售价可达5万元/平方米以上，酒店式公寓产物售价正在2。7万元/平方米摆布。位于八里庄-二仙桥板块，出让底价19。7亿元，容积率2，起拍楼板价1。4万元/平方米。地块位于板块焦点区位，周边教育、交通、公园等配套成熟，医疗配套规划品级较高，距离比来的大型贸易体大约1。3公里摆布。目前临近的招商项目售价正在3万元/摆布。
